Куплю дом в Беларуси. Документы, которые должны быть у продавца

[СексоПилка]

Собираемся купить дом в Беларуси и интересует вопрос: какие документы должны быть у продавца?
Может быть это и к лучшему, что необходимо так много как мы слышали, но все же надо знать минимальный пакет и желательный.

[Незабудка]

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома?

Регулируется способ совершения сделок с любой недвижимостью несколькими

нормативными актами, которые были приняты Президентом Республики Беларусь, Правительством РБ, министерствами и ведомствами.

В зависимости от местонахождения недвижимого имущества, нужен строго определенный список документов для совершения сделки купли-продажи недвижимости.

К примеру, в Минске, для того, чтоб купить или продать жилой дом нужно:

1. Документ, который подтвердит право собственности на недвижимость, это может быть договор мены, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, решение суда.

2. Выписка органа РУП "Минское городское агентство по регистрации и земельному кадастру" для получения права на все виды сделок с объектами недвижимости, с отметкой нотариальной конторы по месту, расположения жилого дома об отсутствии арестов и запрещений отчуждения жилого дома. Внимательно посмотрите на срок действия выписки указываемый на бланке выписки;

3. Обязательно нужно предоставить справку, из инспекции Министерства по налогам и сборам, по месту расположения жилого дома о том, что нет никакой задолженности по уплате любого вида налога. Следует помнить, что данная справка имеет срок действия 1 есяц с момента выдачи;

4. Справка из ЖЭСа о числе проживающих в жилом доме или домовая книга;

5. Нужно так же предоставить заявление супруга собственника о том, что он(а) согласны на отчуждение дома (при наличии прав) или предоставить заявление отчуждателя об отсутствии супруга;


6.Обязательно все участники общей долевой собственности должны написать отказ от преимущественного права покупки. Или получить свидетельство у нотариуса о том, что происходит передача заявления отчуждателя к участникам долевой собственности, о том, что происходит продажа.


7. Обязательно нужно получить разрешение от совершеннолетних членов семьи, которые имеют право пользования домом на продажу недвижимости.


Заявления всех совершеннолетних членов семьи собственника квартиры, проживающих в отчуждаемом жилом доме и имеющих о право пользования жилым домом о согласии на совершение сделки;

8. Если в продаваемом доме или квартире проживают несовершеннолетние дети, то обязательно нужно получить разрешение от органа опеки и попечительства. Такие же документы необходимы, если в доме проживают недееспособные граждане.


9. Присутствие обеих сторон и наличие паспорта. Если договор подписывает законным представителем, то обязательны документы, которые подтверждают полномочия представителя и, естественно паспорт доверенного лица, если договор подписывает представитель, действующий по доверенности, то обязательна доверенность и паспорт представителя.

Бывает, что земельный участок принадлежит собственнику или находится в пожизненном наследуемом владении отчуждателя, в таком случае нужно будет предоставить гос. акт на земельный участок, земельно-кадастровый план участка, выписку из земельной кадастровой книги.

Любые лица, которые приобрели квартиру или дом , получают право собственности на недвижимость после прохождения регистрации договора купли-продажи в РУП "Минское городское агентство по регистрации и земельному кадастру". За свои личные средства покупатели должны оформить технические паспорта.

[Bertone]

Список документов, которые необходимы для покупки дома с земельным участком

Правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом.

Выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество на земельный участок и на садовый дом (для простой письменной формы не требуются).

Кадастровый план земельного участка.

Справка об оценке строений.

Справка об отсутствии задолженностей по налогам и сборам.

Документы, удостоверяющие личность (паспорт).

Согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки. (Для простой письменной формы нотариально заверенные).

[горедан]

Привет!А какой налог берется при покупке дома с покупателя,или это только процент комиссии агентства и существует ли в Беларуси имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости и распостаняется ли он на россиян,т.к в постановлении указано,что купля-продажа осуществляется наравне с гражданами Республики Беларусь?.Спасибо!

[Ludmila]

Здравствуйте!) При покупке квартиры/дома налог берётся лишь с доходов. А какие же у покупателя доходы? Доходы у продавца. Вот с продавца налог и возьмут. А по поводу льгот на налоги: налоговый вычет при покупке недвижимости на россиян распространяется. Только не нужно идти на поводу у продавца, и занижать в документах реальную стоимость дома. Также в договоре нужно указывать и остальные постройки, которые имеются на участке: баня, гараж.

[горедан]

Здравствуйте!) А по поводу льгот на налоги: налоговый вычет при покупке недвижимости на россиян распространяется.

Я имел ввиду ,когда покупателю возвращаются 13% с суммы не более 2млн.руб,у вас такой же процент?

[Ludmila]

горедан, не хотела вас огорчать, но придётся... Налоговый вычет полагается, если человек стоял в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, и взял кредит в банке на определённую сумму. Если этот кредит составил, скажем, 50 млн. бел. рублей, то и налоговый вычет не будет считаться на эту сумму. Но опять же, так было бы, если бы вы решили устроиться на работу в Беларуси, и остаться здесь жить. Сейчас подоходный налог в Беларуси составляет 12%.

[горедан]

горедан, не хотела вас огорчать, но придётся... .

Извините не совсем понял,что придется?Или вы об этом *Граждане РФ — нерезиденты РБ платят подоходный налог в размере 15% от разницы между суммой приобретения и суммой продажи.*

[Ludmila]

Ох, я, наверное, расстроилась раньше вас, и не закончила мысль. Если хотите получить налоговые льготы при покупке дома, вам придётся остаться в Беларуси на ПМЖ. Но это при условии, что вам полагаются льготы. А получить эти самые льготы вы можете на одинаковых условиях с гражданами РБ. И ещё хотела бы уточнить, что для совершения сделок с недвижимостью вам нужен российский паспорт и регистрация.

[горедан]

В сущности все понятно,еще подкрепляю дополнительно из интернета!Сейчас более менее подкован,на месте будет легче!
Еще момент по выбору областей Беларуси для комфортного проживания.Знаю что Нарочь очень хороший вариант,был там недострой у россиян,но я упустил продали.Витебскую область рекомендуют.Могилевскую и Гомельскую область вообще стоит рассматривать?Как в западных областях?Спасибо.

[Ludmila]

Так вы же не хотели покупать дом в Гомельской области)) Мой родной город - Гомель. Безумно люблю этот город и не променяю его ни на что! Сейчас начну расхваливать его и рекламировать))) Шучу)) Но я вам уже говорила, что вся Беларусь - жемчужина. И вы ещё забыли Брестскую область. Она по красоте не уступает остальным областям Беларуси.

[горедан]

Доброе время! Я Гомельскую область не отвергаю, просто хотел знать, как там обстановка после известных событий 86 года. Есть хорошие предложения в районе Браслава, дом на хуторе, Осиповичи, Березина, Иваново, Смаргонь,Узда, Марьина горка, Добринево, Нагораны, Дружный, Ленок, Станево, Богдановка. Видите сколько населенных пунктов надо рассмотреть не зная областей в какой более комфортно, до весны еще прибавится, дома по стоимости в основном ближе к 40 тыс до 50тыс долларов!

[Ludmila]

Когда бываю проездом в других городах Беларуси, очень нравятся Бобруйск и Жлобин. По моему мнению - тихие, спокойные, уютные, не большие города. Но, если честно, я вам немного сочувствую) Купить дом в Беларуси вам будет не просто лишь потому, что очень сложно выбрать место для проживания, особенно если никуда сильно не тянет. А сложно потому, что куда бы ни приехал, везде хочется остаться, везде очень красиво.

[горедан]

В какой дом укажет пальцем супруга,там и останемся,начнем с западных областей! В самих городах стараюсь дом не искать!

[Ludmila]

Да, в Беларуси в какой городок пальцем не ткни - не промахнёшься! Везде очень красиво и здорово. Главное - чтобы нашли тот дом, о котором мечтаете. Брестская, Гродненская области, Браслав, Нарочь... Этот список можно продолжать до бесконечности:-) А какая красота в Витебской области! Если честно, у вас такой выбор, что я вам сочувствую. Но я уже повторяюсь))

[горедан]

Да, это очень ответственый шаг, надо выбрать дом в котором тебе будет комфортно. Да, Витебск помню, был там, очень понравилось. У меня ведь родственники жили в районе Орши, поселок Белгрэс,так что с Беларусью знаком с начала 80-ых. Поэтому пожелаю себе удачи, и вам того же, и конечно счастья.

Кстати, подтягиваю в эту тему людей, у которых тоже есть вопросы. Должна появиться Ксения, которая недавно переехала в Беларусь, хочет поделиться впечатлениями. Ждем-с!

[горедан]

Еще вопрос! Практикуется, я так понял, внесение залога за дом.Через какой срок после внесения залога нужно внести окончательную сумму стоимости дома?

[Ludmila]

Залог сам по себе является доказательством ваших серьёзных намерений в покупке дома. Если вы хотите его внести, то лучше всего, если при этом вы оформите договор. В договоре нужно обязательно указать сумму залога, и условия его возврата, если одна из сторон откажется от сделки. А внесение окончательной суммы стоимости дома можно отложить до трёх месяцев. А можно этот срок и сократить. Это уже как вам больше нравится.

[горедан]

А вообще волокита возможна с оформлением,как ваши чиновники вообще ведут себя в данной ситуации,оформление идет оперативно,отзывчивость или все же бывают случаи,*не подмажешь, не поедешь*?Извините конечно что я так прямо в лоб,можете не отвечать!

[Ludmila]

У нас сейчас такой вариант, как не подмажешь - не поедешь, не катит. Взятки очень строго наказуемы, поэтому сами понимаете, взяточников нет. И при обращении, например, к юристу, действует так называемый принцип одного окна. То есть, при необходимости какой-нибудь дополнительной справки все эти структуры сами подают запросы и собирают необходимые документы. Когда оформляла документы на квартиру, волокиты не заметила вообще никакой. Всё было сделано качественно и в срок.